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Bailleurs/Bailleurs : Tout savoir sur les nouvelles contraintes liées à la rénovation énergétique – MySweetimmo

Sommaire

Le diagnostic d’efficacité énergétique (DPE) fait -presque- beau temps et beau temps sur le marché locatif. C’est, en effet, de son résultat que découlera, pour un bailleur, la liberté d’augmenter son loyer ou, dès l’année prochaine, la possibilité de louer son bien.

Pour le rendre plus efficace, le gouvernement a réformé l’ECD. A compter du 1er juillet 2021, le DPE a perdu son caractère purement informatif pour devenir pleinement exécutoire. Les faits depuis cette date sont plus fiables, plus complets et plus informatifs que leurs prédécesseurs.

Arnaud Hacquart, fondateur d’Imodirect, spécialiste de la gestion locative en ligne, vous aide à comprendre la nouvelle formule et répond aux principales questions que vous vous posez.

Quels sont les biens locatifs concernés par ces nouvelles restrictions ?

Sommaire

Les limitations à la location et à la location de logements découlent des deux « Lois Climat » : la loi « Énergie et Climat » du 8 novembre 2019 et la loi « Climat et Résilience » du 22 août 2021. Depuis le 24 août dernier, les propriétaires des maisons classées F et G dans le DPE ne peuvent plus revoir le loyer en cours de contrat de bail ni le revaloriser lors du renouvellement du contrat ou du changement de locataires.

La loi « pouvoir d’achat » du 16 août ajoute une restriction supplémentaire en interdisant aux communes soumises au plafonnement des loyers (Paris et certaines banlieues voisines, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier, etc.) d’appliquer un « supplément au loyer ».  » (démontage de la toiture) lorsque le bien présente des caractéristiques exceptionnelles au regard du parc immobilier local, par exemple une maison individuelle à Paris. Les textes d’application de cette dernière mesure sont en attente.

Dans le même temps, la décence énergétique devient une réalité. A partir de 2023, il sera interdit de louer des logements labellisés G et consommant plus de 450 kWh par mètre carré d’énergie finale annuelle. Ce sera ensuite le tour de toutes les propriétés de classe G en 2025, de classe F en 2028 et de classe E en 2034.

Attention : le critère de décence énergétique ne devrait être exigé que pour les contrats signés après cette date.

Les DPE antérieurs au 1er juillet 2021 sont-ils encore valables ?

Comme souvent, le législateur a prévu des dispositions transitoires. Les DPE effectués avant fin 2017 sont valables jusqu’au 1er janvier 2023, et ceux effectués entre le 1er janvier 2018 et le 1er juillet 2021 sont utilisables jusqu’en 2024.

Lors de la reconduction tacite du bail, le bailleur est-il obligé de fournir un nouveau DPE si le sien n’est plus valide ? 

Non, l’article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989 prévoit que la fiche de diagnostic technique (DDT), qui comprend le DPE, ne doit être fournie qu’à la signature d’un bail ou à l’occasion de son renouvellement (le locataire reste dans locaux mais avec des conditions, souvent des tarifs, différents du contrat initial). Il n’en est pas de même lors de la tacite reconduction du bail en cours, poursuivant le contrat dans les mêmes conditions.

Lors du renouvellement du bail, le bailleur est-il obligé de fournir un nouveau DPE si le sien n’est plus valide ?

Oui, selon l’article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989. Attention : le concept de décence énergétique avec l’interdiction de location n’entrera en vigueur que progressivement à partir de l’année prochaine. Aujourd’hui, l’interdiction d’augmenter le loyer ne peut être appliquée que si le DPE indique une classe F ou G.

Le bailleur doit-il faire établir un diagnostic de performance énergétique pour continuer à réviser chaque année le loyer ?

Si le DPE fourni lors de l’entrée dans les lieux du locataire (contrats signés à partir de 2007) classe le bien en F ou G, aucune augmentation de loyer (révision ou revalorisation) ne pourra être appliquée. Si en revanche le DPE classe le logement entre A et D, il est possible d’augmenter le loyer et il n’y a pas d’obligation de refaire un diagnostic, même s’il est fourni au moment de la conclusion du contrat. .

Quels sont les recours du bailleur si le DPE qui a été réalisé est erroné ?

Les DPE « nouvelle génération », réalisés après le 1er juillet 2021, sont obligatoires. Cela signifie qu’en cas d’erreur de diagnostic, le propriétaire peut contester le diagnostic. Il pourrait, selon les avocats, réclamer la somme nécessaire à la réalisation des travaux pour obtenir le grade promis par le DPE. Affaire à suivre car, pour le moment, il n’y a pas de jurisprudence en la matière…

Comment se séparer quand l’autre ne veut pas ?

Dans le cas où l’un des époux ne veut pas divorcer et qu’aucune faute ne peut lui être imputée, la procédure qui doit être adoptée est le divorce pour altération définitive du lien conjugal. Cette procédure est possible lorsque le couple n’a pas vécu ensemble depuis au moins un an.

Comment faire pour que quelqu’un nous quitte ? Prenez cette distance. Reculez lentement. Si votre petit ami a l’habitude d’avoir une relation étroite avec vous, essayez de prendre vos distances. Commencez par prendre de plus en plus de temps pour répondre à ses appels ou SMS, et essayez de laisser passer plus de temps entre chacune de vos sorties.

Qui doit quitter le domicile en cas de séparation ?

En cas de séparation, chaque époux a le droit de rester dans le logement familial même s’il n’en est pas propriétaire. En principe, l’autre époux ne peut pas l’expulser. Si l’un des conjoints décide de quitter la maison, il peut revenir quand il le souhaite.

Quels sont les droits d’une femme en cas de séparation ?

Divorce : droit de la femme au foyer Vous devez être payé dès le début de la procédure de divorce. Il peut correspondre à une somme d’argent destinée à couvrir les frais de nourriture, d’éducation et de logement des enfants, ou à un logement gratuit.

Comment faire quand le conjoint ne veut pas quitter le domicile ?

Même si vous partagez le domicile conjugal, vous pouvez demander le divorce en modification définitive du lien conjugal (que vous pouvez déposer seul, même si votre conjoint refuse de divorcer). C’est lors de l’ordonnance de non-conciliation que le juge vous autorisera à vivre séparément.

Comment obliger son compagnon à quitter le domicile ?

Ainsi, pour procéder à une expulsion de votre ex-conjoint de votre logement, nous vous recommandons au préalable de prendre rendez-vous pour une consultation avec un avocat spécialisé en droit des expulsions, qui délivrera une citation à comparaître à votre ex-conjoint. .

Comment mettre son compagnon dehors ?

Si vous n’avez pas signé le bail, votre partenaire (qui a signé le bail) peut vous expulser. Mais il doit obtenir une sentence d’expulsion du juge de paix.

Comment faire pour que mon conjoint quitté le domicile ?

Le conjoint doit avoir l’intention de partir sans intention de revenir. Le conjoint abandonné doit être en mesure de prouver l’abandon : par un constat d’huissier, un certificat établi par des proches ou un journal présenté au commissariat.

Comment rompre avec quelqu’un qui ne veut pas ?

Parlez des problèmes et non de la personnalité de votre ex-partenaire. Faites-lui savoir pourquoi vous pensez que la relation ne fonctionne plus. Si vous l’aimez toujours, dites-lui que cela soulagera sa douleur, mais soyez honnête. Vous l’avez laissé faire, et n’avez donc plus aucune raison de vous taire.

Comment quitter quelqu’un gentiment ?

Les phrases de rupture les plus douces « Je ne regrette pas notre relation, mais nous ne sommes plus heureux/heureux ensemble… » « Je t’aime, mais quelque chose a changé entre nous et je ne peux plus vivre avec toi… » Je pars, mais tu sais que je n’ai jamais voulu te faire souffrir… »

Comment faire comprendre à quelqu’un que c’est fini ?

Lorsque cela est possible, vous devriez essayer d’expliquer les raisons de la rupture. Prenez le temps, ensemble ou individuellement, de comprendre ce qui a motivé la relation au départ. Et ce qui a conduit à sa fin. Personne ne sert à accuser l’autre de tous les maux de la terre.

Quelle est la différence entre HLM et logement social ?

2. PLUS logement social. L’acronyme PLUS signifie Pret Locatif à Use Social. Autrement dit, il s’agit d’HLM.

Quels sont les 3 types de logements sociaux ? Les locataires peuvent accéder, sous certaines conditions, à des logements sociaux. Celles-ci sont désignées selon le type de financement qui a rendu possible leur construction : PLAI, PLUS, PLS et PLI.

Quels sont les avantages d’un logement social ?

Les économies réalisées sur les loyers ont permis aux ménages concernés d’augmenter leur consommation sans logement et leur épargne d’un montant estimé à 227 euros par mois. L’avantage HLM en termes de loyer est le plus important en Île-de-France et équivaut à 394 euros par mois, soit 53% de la valeur locative du logement.

Quel salaire maximum pour avoir un logement social ?

Types de personnesMontant total maximum des revenus annuels pour l’année 2020
2 personnes47 243 €
Jeune couple : 2 personnes mariées ou couple pacsé ou concubin, sans enfant, dont la somme des âges révolus n’excède pas 55 ans.61 931 €
1 personne seule avec 1 personne à charge61 931 €

Quel est le salaire minimum pour un logement social ?

Si le foyer est composé d’une personne seule, cette personne ne doit pas percevoir plus de 13 268 euros si elle habite en Ile-de-France ou plus de 11 531 euros dans les autres régions. Si deux personnes composent le foyer, ces plafonds sont de 21 626 euros et 16 800 euros par an.

Quels sont les types de logements sociaux ?

Catégories de logements sociaux

  • Le P.L.A.I (Prêt Locatif Aide à l’Intégration) Réservé aux personnes en situation de grande précarité qui cumulent difficultés sociales et économiques. …
  • Le P.L.U.S (Prêt Locatif à Usage Social) Correspond au H.L.M traditionnel.

Quelle est la différence entre HLM et logement social ?

HLM (logement social) et logement social ne sont pas deux catégories de logements différentes. En effet, les HLM sont des logements sociaux à statut particulier.

Quel motif pour logement social ?

Il existe des catégories prioritaires d’accès au logement social : les personnes mal logées ou en hébergement temporaire, les personnes qui reprennent du travail après une période de chômage, les personnes menacées d’expulsion ou sans-abri et les victimes de violences conjugales.

Quel est le prix d’un loyer d’un logement social ?

Nombre de personnes séjournantMontant mensuel maximum de réduction de loyer
Zone 3
1personne célibataire41,76 €
2 et plusPersonne seule 1 personne à charge56,64 €
Pour chaque personne à charge supplémentaire8,03 €

Quels sont les avantages d’un logement social ?

Les avantages de la location de logements sociaux sont importants. Tout d’abord, le prix est inférieur aux maisons ou appartements conventionnels. Ensuite, tant que le locataire honore son contrat, il a le droit de rester dans les lieux. Enfin, en cas de difficultés, un suivi individualisé est disponible.

Quel salaire pour un loyer de 700 € ?

Ainsi, par exemple, pour louer un appartement avec un loyer de 700 €, il vous faudrait probablement un revenu de 2100 €. Le locataire et la caution doivent justifier de leur situation financière. L’idéal est d’allouer 30% de votre salaire au loyer de votre logement.

Qui doit quitter le logement en cas de séparation ?

Le non-propriétaire doit quitter le logement. Le propriétaire est libre de décider de vendre le logement. Le non-propriétaire peut demander au juge de devenir locataire du logement familial.

Quels sont les droits de la femme en cas de séparation ? Divorce : droit de la femme au foyer Vous devez être payé dès le début de la procédure de divorce. Il peut correspondre à une somme d’argent destinée à couvrir les frais de nourriture, d’éducation et de logement des enfants, ou à un logement gratuit.

Qui reste dans l’appartement en cas de séparation ?

Le cohabitant séjournant dans le logement sera donc seul responsable du paiement du loyer et des charges au propriétaire, sous réserve que le concubin, qui quitte le logement, en ait avisé le propriétaire. Dans le cas contraire, le partenaire qui quitte le logement reste tenu de payer le loyer.

Comment se séparer avec un appartement en commun ?

Comment se séparer quand on partage une maison ?

  • vendre à un tiers.
  • acheter la part de l’autre pour devenir propriétaire à 100 %.
  • que le copropriétaire occupant rachète sa quote-part et qu’il soit dissocié du crédit.
  • rester en indivision et signer un accord.

Quand un des deux locataires part ?

Lorsque tous les locataires ont signé le bail, qu’ils soient cohabitants ou simplement colocataires, la règle est la même : un seul d’entre eux peut donner congé et souhaiter quitter les lieux. Pour cela, il doit délivrer au propriétaire un permis en bonne et due forme.

Comment obliger son compagnon à quitter le domicile ?

Ainsi, pour procéder à une expulsion de votre ex-conjoint de votre logement, nous vous recommandons au préalable de prendre rendez-vous pour une consultation avec un avocat spécialisé en droit des expulsions, qui délivrera une citation à comparaître à votre ex-conjoint. .

Comment faire pour que mon conjoint quitté le domicile ?

Le conjoint doit avoir l’intention de partir sans intention de revenir. Le conjoint abandonné doit être en mesure de prouver l’abandon : par un constat d’huissier, un certificat établi par des proches ou un journal présenté au commissariat.

Comment mettre son compagnon dehors ?

Si vous n’avez pas signé le bail, votre partenaire (qui a signé le bail) peut vous expulser. Mais il doit obtenir une sentence d’expulsion du juge de paix.

Qui doit quitter la maison en cas de séparation ?

1. Si le logement appartient exclusivement à l’un des époux. En cas de séparation, c’est le conjoint propriétaire qui a le droit de décider s’il permet à l’autre de rester ou de partir. Bien entendu, le conjoint propriétaire doit faire preuve de bon sens dans l’exercice de ses droits.

Qui doit quitter le domicile en cas de séparation ?

En cas de séparation, chaque époux a le droit de rester dans le logement familial même s’il n’en est pas propriétaire. En principe, l’autre époux ne peut pas l’expulser. Si l’un des conjoints décide de quitter la maison, il peut revenir quand il le souhaite.

Comment faire quand le conjoint ne veut pas quitter le domicile ?

Même si vous partagez toujours le domicile conjugal, vous pouvez demander le divorce pour la modification définitive du lien conjugal (que vous pouvez déposer seul, même si votre conjoint refuse de divorcer). C’est lors de l’ordonnance de non-conciliation que le juge vous autorisera à vivre séparément.

Comment fonctionne un bail solidaire ?

La location solidaire vous permet de louer votre logement à des familles modestes par l’intermédiaire d’associations agréées. Le contrat de location principal est conclu entre le propriétaire et l’association. Ce dernier établira un contrat de travail (sous-location) avec la famille intéressée.

Comment fonctionne la vraie rente solidaire ? Comment fonctionne Bail Réel Solidaire (BRS) ? C’est une nouvelle formule d’accession à la propriété ! Elle permet aux ménages (sous réserve de ressources) de devenir propriétaires et de se loger dans des quartiers où l’achat de terrain est plus cher en dissociant le foncier du bâti.

C’est quoi un bail solidaire ?

Juridiquement, le propriétaire et les colocataires peuvent être liés par plusieurs baux (entre le propriétaire et chacun des colocataires) – c’est le principe de la location individuelle. Lorsqu’ils signent un bail unique, qui lie tous les colocataires, on parle alors de colocation.

C’est quoi une location solidaire ?

Solibail permet à un propriétaire de louer son bien à une association pour loger une famille aux revenus modestes, via un contrat de location garanti par l’Etat. C’est l’association qui verse le loyer au propriétaire et garantit le bon entretien du logement.

C’est quoi un bail réel solidaire ?

Lancé en 2016, le Bail Réel Solidaire (BRS) est un contrat qui associe un OFS (Organisme de Foncier Solidaire) et un locataire. Ce dispositif peut concerner un logement neuf ou ancien et permet d’acquérir un bien immobilier grâce à un prêt et une redevance mensuelle.

Comment faire sauter une clause de solidarité ?

Comment se libérer de cette limitation ? La seule solution est de se faire rapidement remplacer par un autre colocataire : dans ce cas, l’engagement solidaire prend fin dès la signature du bail par le remplaçant.

Quand la clause de solidarité Prend-elle fin ?

La solidarité du colocataire sortant, et celle de son garant, prend fin au plus tard six mois après la date effective du congé, à moins qu’il ne soit remplacé par un nouveau colocataire avant cette date. Dans ce cas particulier, les obligations du locataire sortant cessent dès qu’il est remplacé. »

Comment savoir si le bail est solidaire ?

Lorsqu’ils signent un bail unique, qui lie tous les colocataires, on parle alors de colocation.

Comment faire un bail solidaire ?

Pour pouvoir proposer, en tant que propriétaire, un contrat de colocation, le logement en question doit être aux normes et ne pas comporter plus de 5 chambres. Evidemment, il doit respecter les normes de bonnes mœurs citées dans le décret du 30 janvier 2002.

Comment mettre 2 noms sur un bail ?

Afin que chacun jouisse des mêmes droits, il est nécessaire de demander la copropriété au bailleur. Elle se fait par lettre recommandée avec accusé de réception. Ce dernier ne peut s’opposer à la demande si le logement est effectivement la résidence principale des membres.

Comment rédiger une clause de solidarité ?

Exemple de clause de copropriété La colocation du colocataire sortant, et celle de son garant, prend fin au plus tard six mois après la date effective du congé, sauf s’il est remplacé par un nouveau colocataire avant cette date

Comment est calculé le supplément de loyer ?

Le complément de loyer solidaire s’établit comme suit : 40 x 0,57 x 2,78 = 63,38 euros. Dans le cas d’un locataire qui dépasse de 150% les plafonds réglementaires et doit donc quitter le logement dans les 18 mois, le SLS est égal à : 40 x 9,91 x 2,78 = 1 102 euros (dans la limite de 30% des ressources du foyer).

Comment calculer le complément de loyer en HLM ? Le calcul du complément de loyer HLM est basé sur la surface habitable du logement (SH), un coefficient de dépassement du plafond de ressources (CDPR), un montant en euros par mètre carré de surface habitable (SLR). Le montant mensuel de SLS peut être obtenu en appliquant la formule de calcul suivante : SH x CDPR x SLR.

Comment calculer un supplément de loyer de solidarité ?

Le complément de loyer de solidarité issu du barème national unique est calculé selon les méthodes suivantes : SLS = CDPR (coefficient de dépassement du plafond de la ressource) x SLR (complément de loyer de référence) x surface habitable en m² du logement.

Comment est calculé le plafond de ressources ?

Comment calculer vos revenus ? Pour connaître votre plafond de ressources, vous devez tenir compte des revenus de toutes les personnes qui composent le foyer et qui vivront dans le logement.

Comment calculer le supplément de loyer de solidarité ?

Le montant SLS mensuel est obtenu selon la règle de calcul suivante : SLS = SH x CDPR x SLR.

Comment calculer un loyer PLS 2022 ?

Plafonnement des loyers 2022 Chaque année, les loyers des logements financés par le PLS sont réévalués sur la base de l’IRL du 2ème trimestre de l’année précédente (soit 0,42% au 2ème trimestre 2021). Loyers mensuels maximaux pour les contrats conclus entre le 1er janvier et le 31 décembre 2022.

Comment calculer un loyer en PLS ?

I – Le loyer maximum des opérations est exprimé en euros par mois et par m² de surface. Il est défini comme suit : Loyer maximum par opération = (Loyer maximum par surface) x (Coefficient structurel) x (1 marge départementale exprimée en pourcentage).

C’est quoi le plafond PLS ?

Les plafonds de ressources du PLS sont les mêmes que ceux du PLUS majorés de 30% (arrêté du 29.7.87 : art. 1). Ces plafonds doivent être comparés à l’ensemble des revenus imposables de référence du foyer pour 2020 (qui figurent sur l’avis d’imposition 2021).

Quel est le plafond pour un Surloyer ?

Montant du complément de loyer solidaire 2,79 euros/m2 de surface habitable à Paris et proche couronne. 2,23 euros en agglomération et villes nouvelles. 1,12 euros dans le reste des territoires de l’Ile de France.

Quel est le plafond de ressources 2022 ?

Catégorie domestiqueParis et villes limitrophes (en euros)Ile-de-France hors Paris et communes limitrophes (en euros)
6 – Six personnes ou une pers. seul avec quatre personnes. personne à charge ou cinq personnes. dont au moins un est handicapé41 88438 339
Personne supplémentaire4 6664 270

Quel est le montant du plafond de ressources ?

A noter qu’en moyenne, le plafond est d’environ 14 000 € pour une personne seule et 26 000 € pour un couple avec deux enfants.

Comment sortir d’un bail solidaire ?

Si un ou plusieurs colocataires souhaitent quitter la colocation, ils doivent prévenir leur propriétaire par l’envoi d’un courrier de mise en demeure. Le même délai de préavis que pour les baux classiques doit être respecté, soit un mois pour un logement meublé et trois mois pour un logement vide.

Comment se rétracter d’un bail cosigné ? Exemple de lettre pour retirer votre nom d’un contrat de location En cas de séparation d’un couple non marié, si le contrat de location est signé par les deux cohabitants mais que l’un d’eux souhaite conserver le logement, celui qui part doit envoyer une lettre recommandée à son propriétaire et donner son autorisation.

Comment se retirer d’un bail en colocation ?

Un ou plusieurs colocataires peuvent quitter un colocataire librement et à tout moment en adressant une lettre de préavis au propriétaire, et en respectant un délai de préavis de 3 mois ou 1 mois pour les appartements meublés. S’il existe une clause de solidarité, elle restera en vigueur jusqu’à 6 mois après la date de départ.

Comment se désolidariser d’un contrat de colocation ?

Pour notifier au bailleur que vous souhaitez résilier votre engagement en fin de bail, il vous suffit d’envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception avant la date de fin.

Comment faire retirer son conjoint du bail ?

Pour mettre fin au bail, les époux doivent envoyer conjointement leur lettre de préavis (congé) au propriétaire (ou à l’agent immobilier). Si 1 seul des époux donne son préavis (congé) au propriétaire (agent immobilier), l’autre époux reste titulaire du bail.

Comment resilier un bail quand on est en couple ?

Dans le cas d’un couple marié de locataires, le bailleur doit adresser une lettre recommandée avec accusé de réception à chacun des époux pour leur notifier la résiliation du bail, même si un seul d’entre eux a signé le contrat de location.

Comment se retirer d’un bail de location signé à deux lettre ?

Madame, Monsieur [Nom du Propriétaire], Par la présente lettre recommandée avec accusé de réception, je vous notifie ma location, du logement situé à l’adresse suivante … … … [Adresse du logement loué] . Conformément au contrat de location conclu le â¦â¦â¦…

Comment se débarrasser d’une clause de solidarité ?

Comment se libérer de cette limitation ? La seule solution est de se faire rapidement remplacer par un autre colocataire : dans ce cas, l’engagement solidaire prend fin dès la signature du bail par le remplaçant.

Quand la clause de solidarité Prend-elle fin ?

La solidarité du colocataire sortant, et celle de son garant, prend fin au plus tard six mois après la date effective du congé, à moins qu’il ne soit remplacé par un nouveau colocataire avant cette date. Dans ce cas particulier, les obligations du locataire sortant cessent dès qu’il est remplacé. »

Comment ne plus être garant de quelqu’un ?

Un garant, qui veut se dégager de ses obligations pendant la durée du bail, ne peut le faire qu’avec l’accord exprès du propriétaire et du locataire. Ces derniers doivent donner leur accord par écrit et procéder à la rédaction d’une modification du contrat de location.

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