Bien locatif : faut-il confier la gestion de son logement à un professionnel ?

On n’est jamais aussi bien servi que par soi-même : n’oubliez pas cet adage avant de confier à un gestionnaire immobilier le soin de traiter avec votre locataire. Mais il existe des cas où un gérant professionnel peut rendre d’indéniables services.

Lorsque l’on est propriétaire ou que l’on envisage de le devenir, la question se pose de savoir s’il vaut mieux louer et gérer soi-même le bien ou plutôt le faire louer par un agent immobilier soigneusement sélectionné. Le jeu.

Un argument béton : la gratuité du « fait soi-même »

C’est un peu comme dans la cuisine, le « fait maison », c’est-à-dire que l’opération de location par le propriétaire des lieux présente un certain nombre d’avantages. Car ce n’est pas si compliqué en soi que de gérer des biens locatifs. Une fois le bail rédigé, il ne reste plus que trois points un peu délicats à régler : la régularisation annuelle des charges récupérables, le préavis remis au locataire par le bailleur – c’est-à-dire la résiliation ou le non-renouvellement du bail – et quelques travaux .

Sur le plan financier, l’intérêt est triple. La gestion de la relation avec le locataire est gratuite, tandis que les frais de gestion doivent être payés si le propriétaire délègue cette tâche à un intermédiaire. Entre charges locatives et charges administratives, un propriétaire reverse en moyenne 10% des recettes (loyer et charges) à son agence immobilière, selon l’étude publiée en septembre 2019 par Homepilot, une start-up proposant de « digitaliser » la gestion locative. Autre avantage non négligeable de l’accession à la propriété, le propriétaire perçoit le loyer dès qu’il est payé par le locataire, alors qu’en cas de gérance, il doit généralement attendre plusieurs semaines avant qu’il ne lui soit remboursé.

De même, il perçoit le dépôt de garantie dès la signature du bail, qu’il peut utiliser comme il l’entend (à condition de le restituer au départ du locataire) alors que l’agence immobilière conserve très souvent le dépôt de garantie pendant toute la durée du mandat de gestion. Cependant, cet avantage pourrait bien disparaître. En effet, un projet de loi, soutenu par le gouvernement, dont l’étude a été reportée en raison du coronavirus, prévoit le dépôt de la caution auprès d’un intermédiaire. Objectif : Réduire les litiges entre propriétaires et locataires concernant l’utilisation et la restitution de la caution.

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Autre avantage de l’autogestion, le bailleur a un contact direct et régulier avec son locataire, sans bien sûr intervenir dans la vie quotidienne du locataire. En cas de difficultés financières de ce dernier, le propriétaire peut donc tenter de trouver une solution amiable au lieu de choisir d’emblée de saisir les tribunaux, comme le font parfois les cabinets professionnels.

Revers de la médaille de ces nombreux avantages, gérer soi-même la maison ou l’appartement en location prend du temps : il faut trouver le locataire, organiser les visites locatives, établir le contrat de location et l’état des lieux, s’assurer que le prix de la location est conforme les règlements. Une fois le locataire installé, le propriétaire doit surveiller la location, encaisser les loyers, organiser les travaux qui ne sont pas à la charge du locataire… Pour éviter les travaux, il est possible de laisser une tâche limitée à un professionnel qui consiste uniquement à trouver un locataire fiable et la rédaction du bail .

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Pourquoi choisir un gestionnaire immobilier

Seules les personnes disposant d’une carte professionnelle mentionnant la mention « gérance de biens » peuvent proposer ce service. En pratique, il s’agit des administrateurs de biens, des agents immobiliers et des syndics de copropriété.

Si le bien à louer est situé dans une région éloignée de celle du propriétaire, il peut être judicieux d’en confier la gestion à un professionnel proche. Dans le cas d’un locataire difficile – qui passe son temps à inonder le courrier recommandé au moindre problème –, déléguer la gestion peut être particulièrement salvateur. Le professionnel est en fait mieux armé pour gérer une relation conflictuelle.

Au final, la délégation de gestion est tout simplement un énorme gain de temps. Rien ne vous empêche de déléguer la gestion durant votre vie active et de la reprendre à votre retraite.

Un coût très variable

Le principal inconvénient de la gestion immobilière déléguée réside dans les coûts, qui s’élèvent en moyenne entre 6% et 12% du prix total annuel de la location, auxquels s’ajoutent 20% de taxe sur la valeur ajoutée. Attention à la base sur laquelle est calculé le taux de commission : chez certains professionnels, il s’agit du montant de la location annuelle hors charges. Avec d’autres, il est calculé sur l’ensemble des sommes perçues, donc sur le loyer, les taxes, la caution… Des frais administratifs (photocopies, timbres) s’ajoutent parfois à ce prix, si bien que la facture peut vite grimper. Avant de signer, vous devez également prendre connaissance des avantages et services inclus dans le mandat de gestion.

Qui s’occupe de la gestion locative ?

La gestion locative, un métier Un gestionnaire locatif correspond à un intermédiaire entre un bailleur et un locataire. Son rôle est de prendre en charge l’ensemble des charges locatives incombant au propriétaire.

Qu’est-ce qu’un gestionnaire de location ? Gestionnaire de bail ou gestionnaire de location : Assure la gestion au quotidien de la relation avec les locataires Hlm (loyer, charges, réclamations)

Pourquoi faire appel à un gestionnaire locatif ?

Des avantages significatifs En plus de bons conseils et d’un accompagnement personnalisé, vous bénéficiez d’une garantie en cas d’impayés ou de dégradations, vous restez en règle avec la loi, vous évitez les risques de vacance locative excessive et votre logement est maintenu aux normes.

Quelles sont les missions quotidiennes d’un gestionnaire immobilier une fois le locataire emménage ?

envoi des quittances de loyer et encaissement des loyers avant paiement au propriétaire ; vérification régulière de l’assurance; informations générales sur les clients ; tâches diverses : traitement des factures impayées ou tâches ponctuelles comme le suivi des travaux.

Pourquoi faire appel à une agence de gestion locative ?

Gérer un logement demande du temps, des connaissances juridiques, techniques et administratives ainsi qu’une bonne vision du marché immobilier. â Le premier avantage d’être géré par une agence est que vous n’êtes jamais seul face aux difficultés. C’est aussi l’assurance de ne jamais être hors la loi.

Quelle est l’obligation du gestionnaire locatif ?

L’agent chargé de la gestion locative d’un bien doit trouver le locataire présumé qui l’occupera. Il est chargé de rédiger et de signer le bail. En parallèle, il est le principal chargé de relation avec le signataire du contrat de bail.

Quelles sont les obligations d’une agence de location ?

Souscrire à la responsabilité civile professionnelle

• Trouvez un locataire.
• Rédigez un bail et gérez le renouvellement.
• Réaliser les inventaires d’entrée et de sortie.
• Percevez les loyers et les charges et appliquez les audits.
• Faire appel aux entreprises nécessaires pour les travaux d’entretien ou de réparation.

Quelles sont les missions quotidiennes d’un gestionnaire immobilier une fois le locataire emménage ?

envoi des quittances de loyer et encaissement des loyers avant paiement au propriétaire ; vérification régulière de l’assurance; informations générales sur les clients ; tâches diverses : traitement des factures impayées ou tâches ponctuelles comme le suivi des travaux.

Pourquoi faire appel à un gestionnaire locatif ?

Des avantages significatifs En plus de bons conseils et d’un accompagnement personnalisé, vous bénéficiez d’une garantie en cas d’impayés ou de dégradations, vous restez en règle avec la loi, vous évitez les risques de vacance locative excessive et votre logement est maintenu aux normes.

Pourquoi externaliser la gestion locative ? Maîtrise des lois et des normes Déléguer la gestion locative de votre bien à une agence vous libère également des problématiques réglementaires. Avec des agents immobiliers à vos côtés, vous avez la garantie que votre bien est entretenu selon les normes en vigueur.

Pourquoi faire appel à une agence de gestion locative ?

Gérer un logement demande du temps, des connaissances juridiques, techniques et administratives ainsi qu’une bonne vision du marché immobilier. â Le premier avantage d’être géré par une agence est que vous n’êtes jamais seul face aux difficultés. C’est aussi l’assurance de ne jamais être hors la loi.

Pourquoi choisir la gestion locative ?

Voici quelques avantages de la gestion locative : â Vous gagnez du temps : Il faut en effet beaucoup de temps pour gérer la location de l’appartement ou de la maison elle-même ! Grâce à la gestion locative, l’émission des quittances de loyer, le suivi des travaux ou la résolution des litiges, vous n’en êtes pas responsable !

Quel est l’intérêt de passer par une agence immobilière ?

Votre agent vous permet de mieux définir votre projet immobilier et donc vos critères de recherche, selon vos besoins prioritaires, votre personnalité, votre budget et les réalités du marché. Il vous conseille également sur le potentiel et les coûts de développement de propriétés auxquelles vous n’auriez pas pensé.

Quelles sont les missions quotidiennes d’un gestionnaire immobilier une fois le locataire emménage ?

envoi des quittances de loyer et encaissement des loyers avant paiement au propriétaire ; vérification régulière de l’assurance; informations générales sur les clients ; tâches diverses : traitement des factures impayées ou tâches ponctuelles comme le suivi des travaux.

Quelles sont les missions d’un gestionnaire locatif ?

Un gestionnaire de location est un professionnel dont la mission est d’administrer les contrats de location pour le compte des propriétaires. La tâche comprend la recherche d’un locataire, le suivi du paiement des loyers, mais aussi des vérifications périodiques de l’état du logement.

Quelles sont les missions du gestionnaire immobilier lors de la signature d’un nouveau locataire ?

Recherche de locataire : diffusion d’avis, visites, étude de dossiers de baux et sélection d’un locataire. Rédaction, conclusion et renouvellement du bail. Encaissement des loyers et charges. Réalisation d’état des lieux d’entrée et de sortie.

Comment se passe une gestion locative ?

La gestion locative comprend la gestion courante de la location : encaissement des loyers, révision annuelle des charges et loyers, envoi des quittances, mise en place des démarches fiscales… La recherche de locataires peut également faire partie de la gestion locative.

Qui paie les frais de gestion locative ?

Gestion des loyers Le prix que l’agence facture pour cette activité (ex : recherche d’un locataire, envoi des quittances de loyer) doit être payé par le propriétaire. l’agence immobilière détermine librement ses charges locatives.

Quelles sont les 4 points clés au cours de la gestion locative ?

Quels sont les 4 points principaux lors du traitement de la location ?

• 1- Choisissez une agence de location fiable et efficace.
• 2- Entrez le montant de la location et les frais.
• 3- Sélectionnez le bail à demander.
• 4- Sélectionnez locataire.

Quelles sont les 4 points clés au cours de la gestion locative ?

Quels sont les 4 points principaux lors du traitement de la location ?

• 1- Choisissez une agence de location fiable et efficace.
• 2- Entrez le montant de la location et les frais.
• 3- Sélectionnez le bail à demander.
• 4- Sélectionnez locataire.

Comment être un bon gestionnaire de location ? Être efficace Le loueur doit être proche de ses clients tant par le sens de l’écoute que géographiquement. De plus, il doit être très réactif et réagir aux imprévus et être méthodique pour aménager au mieux la vie de ses clients dans les plus brefs délais.

Quelles sont les missions d’un gestionnaire locatif ?

Un gestionnaire de location est un professionnel dont la mission est d’administrer les contrats de location pour le compte des propriétaires. La tâche comprend la recherche d’un locataire, le suivi du paiement des loyers, mais aussi des vérifications périodiques de l’état du logement.

Quelles sont les missions quotidiennes d’un gestionnaire immobilier une fois le locataire emménage ?

envoi des quittances de loyer et encaissement des loyers avant paiement au propriétaire ; vérification régulière de l’assurance; informations générales sur les clients ; tâches diverses : traitement des factures impayées ou tâches ponctuelles comme le suivi des travaux.

Comment fonctionne une gestion locative ?

L’administration locative comprend toutes les démarches à effectuer une fois que le locataire a été trouvé et a emménagé dans le bien. Il comprend donc l’encaissement des loyers et des charges, la révision annuelle du loyer, l’envoi des quittances de loyer, les travaux d’entretien…

Qui paie les frais de gestion locative ?

Gestion des loyers Le prix que l’agence facture pour cette activité (ex : recherche d’un locataire, envoi des quittances de loyer) doit être payé par le propriétaire. l’agence immobilière détermine librement ses charges locatives.

Comment se passe une gestion locative ?

La gestion locative comprend la gestion courante de la location : encaissement des loyers, révision annuelle des charges et loyers, envoi des quittances, mise en place des démarches fiscales… La recherche de locataires peut également faire partie de la gestion locative.

Quel salaire pour un gestionnaire locatif ?

Quel est le salaire d’un gestionnaire de location ? Selon l’expérience du gestionnaire locatif, la rémunération démarre à 25 000 € brut par an et peut atteindre 45 000 € brut par an pour un gestionnaire locatif confirmé.

Quel diplôme faire de la gestion locative ? Cet emploi/métier est accessible avec un diplôme de niveau Bac 2 (BTS/DUT) dans le secteur de l’immobilier ou du commerce. Il est également accessible avec un diplôme de niveau Bac (général, professionnel, technologique, etc.) dans le secteur immobilier ou commercial, complété par une expérience dans le secteur.

Pourquoi devenir gestionnaire locatif ?

Véritable intermédiaire entre le propriétaire et son locataire, nos gestionnaires locatifs se chargeront au quotidien de la gestion locative du bien locatif, grâce à un grand nombre de missions et à la relation de confiance qu’ils entretiennent avec le locataire et les autres parties prenantes.

Pourquoi faire de la gestion locative ?

L’administration des loyers vous donne un gros avantage ; cela vous fait gagner du temps et de l’énergie. Vous pourrez vous décharger de toutes les tâches liées à la gestion quotidienne de votre propriété. Réalisation de visites et état des lieux, établissement des contrats de location et quittances locatives, etc.

Quel est le salaire d’un gestionnaire locatif ?

Entre 1 800 et 2 000 ⬠bruts mensuels.

Quelles sont les missions d’un gestionnaire locatif ?

Un gestionnaire de location est un professionnel dont la mission est d’administrer les contrats de location pour le compte des propriétaires. La tâche comprend la recherche d’un locataire, le suivi du paiement des loyers, mais aussi des vérifications périodiques de l’état du logement.

Quelles sont les missions quotidiennes d’un gestionnaire immobilier une fois le locataire emménage ?

envoi des quittances de loyer et encaissement des loyers avant paiement au propriétaire ; vérification régulière de l’assurance; informations générales sur les clients ; tâches diverses : traitement des factures impayées ou tâches ponctuelles comme le suivi des travaux.