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Brix, la startup qui permet d’investir dans l’immobilier dès 10 euros

Sommaire

Trouver un bien qui répond à vos critères, estimer le nombre d’emplois possibles, négocier un prêt avec votre banque, vous rendre chez un notaire… Investir dans un bien locatif peut être long et compliqué. Et pour beaucoup, ce n’est pas une option, car il ne peut pas obtenir de crédit.

Cédric O’Neill entend révolutionner le secteur. Cet entrepreneur, co-fondateur de la société 1001pharmaceutique, a créé en 2020 une startup brick-and-mortar. Son ambition : permettre à chacun d’investir dans l’immobilier locatif fractionné en quelques clics et à partir de 10 euros.

Toucher des royalties

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Les salariés de la start-up montpelliéraine commencent par sélectionner et négocier les biens à vendre. Ils recherchent des biens qui ont tendance à prendre de la valeur avec le temps et dont les loyers sont attractifs. S’il trouve une perle rare et s’entend avec le propriétaire sur le prix de vente, le bien sera mis en ligne sur la plateforme. Ceux-ci sont divisés en ce que l’entreprise appelle des «briques», des tranches d’une valeur de 10 euros que les particuliers peuvent acheter.

Soyez averti cependant, en les acquérant, ils ne deviennent pas propriétaires partiels du bâtiment – seule la société Bricks en est propriétaire. Les clients de Brick détiennent en effet des contrats de royalties, c’est-à-dire le droit de percevoir des royalties sur les loyers au prorata de leur investissement et le droit de percevoir des plus-values ​​si bricks décide à l’avenir de revendre le bien (si elle ne l’estime plus suffisamment rentable dix ans après l’achat , par exemple).

Si une partie des achats est financée par des fonds privés de particuliers, l’autre moitié (généralement la moitié) est due à des emprunts contractés par des entreprises. « Emprunter auprès des banques nous permet d’augmenter le levier bancaire », a déclaré Cédric O’Neill. Avec des taux d’intérêt bas, les coûts d’emprunt sont inférieurs aux rendements, ce qui permet d’augmenter la rentabilité des investissements. Au fait, en achetant des briques, à quelle rentabilité peut-on s’attendre ?

Percevoir chaque mois des loyers

Sur la page d’accueil de son site, la start-up annonce une rentabilité moyenne de 11,83%. La figure est alléchante à voir car elle est divisée en deux parties. D’une part, le produit résultant des mensualités de loyer est déduit des charges. En moyenne, Bricks l’estime à 4,5 %. Évidemment, si vous achetez 100 euros de briques, vous pouvez espérer toucher 4,50 euros par an. Mais attention : cette rentabilité n’est pas garantie. Celle-ci peut être réduite en cas de vacance de loyer, de défaut de paiement du locataire ou d’emploi. La rentabilité affichée consiste, d’autre part, en la valeur ajoutée que les particuliers peuvent gagner en revendant leurs briques. Cela dépend de l’évolution du marché immobilier.

Avec 140 000 répertoriés sur la plateforme début mars, les briques se sont vendues en un instant. Fin février, un immeuble à 600 000 euros s’est vendu en… moins de 30 secondes. Un autre, à 1,5 million, est parti en 1 minute 30. Il faut dire que l’entreprise a connu une vague d’inscriptions ces dernières semaines. La raison? La diffusion de l’émission « Capital » mi-janvier sur M6, qui le mentionne.

Problème : « Nous n’étions pas préparés à un tel afflux de nouveaux inscrits », a déclaré Cédric O’Neill. Depuis des semaines, les clients se plaignent que leur inscription n’est pas validée, rencontrent des bugs d’affichage (acheté une brique mais ne la voient pas apparaître dans leur compte) ou rencontrent des difficultés pour joindre le service client. Mais l’entrepreneur s’est assuré que tout revenait à la normale.

Début mars, 25 000 personnes possédaient au moins une brique. Ils pouvaient à tout moment décider de se séparer de lui. Bricks a lancé une place de marché où les particuliers peuvent acheter/vendre leurs briques à environ 10% du prix auquel l’entreprise estime sa valeur actuelle Q. « Nous contrôlons les prix de revente car nous voulons éviter la spéculation », précise le fondateur. Cette place de marché est aussi un moyen pour ceux qui n’ont pas pu acquérir de briques lors de la vente initiale d’investir dans divers bâtiments.

Locaux commerciaux, villas, biens à l’étranger

Les start-ups sont rémunérées de deux manières. Cela inclut une commission de 10% sur le prix de vente des briques (pour couvrir les recherches immobilières, les travaux, etc.). Il faut également 1% de la valeur du bien par an pour s’occuper du bail et de la gestion administrative.

La startup emploie actuellement 35 personnes. Elle entend augmenter rapidement son effectif pour atteindre environ 125 salariés d’ici fin 2022. Le propriétaire de 25 immeubles résidentiels en France (à Montpellier, Lille, Toulouse, Belfort, Sainte-Maxime, en Normandie, etc.), entend diversifier ses acquisitions. Dès cette année, elle proposera des briques en immeubles de bureaux, locaux commerciaux et villas (cette dernière étant plutôt destinée à la location de courte durée). L’immobilier à l’étranger – pour l’instant au Portugal – doit être en ligne sur la plateforme à partir de 2022. Il envisage aussi, à l’avenir, d’investir dans les forêts ou les vignes.

quelle fiscalité sur ces revenus ?

Les revenus perçus par le particulier ne sont pas considérés comme des revenus fonciers, car le propriétaire de la brique ne possède pas une partie de la propriété. Détenir des briques (au même titre que des actions) revient à s’appuyer sur la fiscalité qui s’applique aux revenus de capitaux mobiliers.

Ainsi, les particuliers sont soumis à un impôt forfaitaire unique de 30% (impôt forfaitaire) sur les plus-values ​​réalisées. Ils ne sont imposés que lorsque les revenus perçus dépassent le montant initialement investi. S’ils investissent 1 000 euros, ils ne seront imposés qu’après avoir reçu 1 000 euros.

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Quand sortir d’une SCPI ?

Comme pour l’investissement immobilier traditionnel, il est conseillé de conserver un certain temps vos parts de SCPI avant de les revendre. Cette durée est estimée à au moins 8 ans, et le processus de revente dépend du type de SCPI.

Quelle est la durée de détention minimale des immeubles acquis par la SCPI ? Ainsi, une durée de détention minimale de 10 ans pour les parts de SCPI est recommandée par BNP Paribas REIM France.

Comment sortir d’une SCPI ?

Comment quitter SCPI ? Les porteurs de SCPI ouvertes peuvent céder leurs parts à tout moment. Pour ce faire, il doit adresser une demande de retrait à la direction de l’entreprise.

Est-il facile de vendre des parts de SCPI ?

Les placements en SCPI doivent donc être considérés comme des placements de long terme, avec une faible liquidité immédiate. Il est pourtant facile de revendre ses parts de SCPI, d’autant plus que le bon choix a été fait lors de l’achat.

Quand revendre ses parts de SCPI ?

Vous pouvez donc revendre vos parts de SCPI à tout moment. Mais il existe des cas particuliers où la tâche n’est pas aussi aisée : Taxes SCPI : vos parts de SCPI doivent être conservées entre 15 et 20 ans.

Quand Faut-il vendre ses parts de SCPI ?

S’il n’y a pas de durée minimale de souscription imposée dans la plupart des SCPI, il est recommandé de conserver vos parts pendant une durée minimale de 8 ans. Cette recommandation a été préconisée par la société de gestion elle-même, mais également par l’AMF Autorité des Marchés Financiers.

Est-il facile de vendre des parts de SCPI ?

Les placements en SCPI doivent donc être considérés comme des placements de long terme, avec une faible liquidité immédiate. Il est pourtant facile de revendre ses parts de SCPI, d’autant plus que le bon choix a été fait lors de l’achat.

Quels sont les risques d’une SCPI ?

Risque de perte en capital De la même manière que les appartements peuvent prendre ou perdre de la valeur, la valeur des immeubles composant la SCPI (Société Civile d’Investissement Immobilier) peut varier à la hausse ou à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier .

Quelle est la durée de détention minimale des parts de SCPI pour être exonéré de l’impôt de Plus-value ?

En effet, les clients SCPI seront totalement exonérés de l’impôt sur les plus-values ​​après une durée de détention de 22 ans.

Qu’est-ce qu’un délai de jouissance ?

Période de jouissance : Cette définition correspond à la période entre la date de souscription de la SCPI et le moment où l’épargnant est en droit de percevoir son premier dividende. Concrètement, lorsque vous achetez des parts de SCPI, vous attendez entre 3 et 9 mois avant de toucher vos premiers revenus.

Quelle est la fiscalité des Plus-values issues de la revente de part de SCPI ?

Les plus-values ​​sur parts de SCPI sont donc soumises à l’impôt sur le revenu de 19,00% et aux prélèvements sociaux de 17,20%. Il s’agit de deux prélèvements cumulatifs, la taxe totale est donc de 36,20 % (19,00 % 17,20 %).

Comment investir en Bourse avec un petit budget ?

Compte ETF pour investir votre petit budget en Bourse Vous pouvez investir principalement via des ETF avec un petit budget d’environ 10 euros. Par ailleurs, l’ETF réplique la performance de l’indice boursier dans lequel sont cotés les actifs qui le composent.

Quel est le montant minimum pour investir en bourse ? Comprendre les enjeux boursiers Même si le montant minimum requis pour ouvrir un compte en bourse est de 100, les sociétés bancaires recommandent d’en investir au moins 5 000 pour vraiment profiter des avantages liés aux placements en bourse.

Comment investir 50 € ?

Si vous pouvez positionner vos 50 euros par mois sur le long terme, nous vous recommandons de vous constituer un portefeuille de valeurs mobilières qui vous permettra de bénéficier de l’attractivité à long terme des marchés financiers. Le placement garanti n’offre plus de rendementâ

Où investir une petite somme d’argent ?

L’immobilier et les actions sont les meilleurs investissements pour les petits budgets. Vous pouvez investir de petites sommes dans l’immobilier ainsi qu’en bourse. Les investissements locatifs offrent les meilleurs rendements. Vous pouvez investir de petites sommes dans l’immobilier avec ou sans crédit.

Comment investir avec un petit budget ?

Quoi investir avec un petit budget en 2022 ? En PEA ou en assurance-vie avec ETF ! Vous pouvez par exemple débuter avec une assurance vie PEA de Bourse Direct ou Linxea Avenir ; dans les deux cas, 100 euros suffisent !

Comment investir en bourse avec peu d’argent ?

Vous pouvez investir dans des crypto-monnaies, des fonds communs de placement ou des actions. Par exemple, vous pouvez investir en bourse pour peu d’argent en achetant une fraction des actions de grandes entreprises comme Apple et Google chez un courtier qui accepte ce type d’investissement.

Comment faire fructifier 100 € ?

La première chose à faire lorsque vous souhaitez investir 100 euros est d’envisager de placer 100 euros sur votre compte d’épargne A. Ce compte d’épargne réglementé, à capital garanti, vous permet de retirer votre épargne à tout moment.

Comment investir en bourse avec 10 euros ?

Le type de compte et le dépôt minimum pour le trading varient selon les plateformes de trading. XM est le meilleur courtier pour les investissements de 10 euros. Les comptes Micro et Standard sont accessibles avec un dépôt minimum de 5.

Comment faire fructifier 100 € ?

La première chose à faire lorsque vous souhaitez investir 100 euros est d’envisager de placer 100 euros sur votre compte d’épargne A. Ce compte d’épargne réglementé, à capital garanti, vous permet de retirer votre épargne à tout moment.

Comment faire fructifier 100$ ?

Investissez votre argent en bourse Pour ceux qui aiment prendre des risques, le premier investissement auquel penser est la bourse. Avec 100 euros, vous pouvez maîtriser ce jeu et faire fructifier votre argent. Le principe de la Bourse est simple : on s’improvise trader et c’est parti !

Comment se faire de l’argent avec 100 € ?

Épargner 100 euros en placement à capital garanti La première chose à faire lorsque vous souhaitez investir 100 euros est d’envisager de placer 100 euros sur votre compte d’épargne A. Ce compte d’épargne réglementé, garanti en capital, vous permet de retirer vos fonds à tout moment.

Qui est le plus grand investisseur immobilier ?

L’investisseur immobilier français Amundi Real Estate est le plus grand gestionnaire d’actifs en Europe et l’un des plus grands au monde, avec environ 1,653 milliard d’euros d’actifs sous gestion (2019).

Qui sont les investisseurs immobiliers en France ? La pierre est le placement de prédilection de 65 % des Français, selon l’enquête du Crédit Foncier auprès de 6 000 personnes en juillet dernier.

Qui sont les investisseurs dans l’immobilier ?

Un investisseur immobilier est une personne qui acquiert un bien immobilier pour rentabiliser son investissement. Il existe plusieurs types d’investissement résidentiel ou professionnel, en direct ou via SCPI.

Qui est un investisseur ?

Les investisseurs sont des personnes qui apportent des capitaux (argent) afin de faire avancer le développement de l’entreprise. Les entreprises obtiennent généralement leurs capitaux auprès de deux types de sources : les banques, dans un cadre de prêt traditionnel.

Comment trouver des investisseurs dans l’immobilier ?

Le financement participatif est un excellent moyen de lever des fonds pour des projets immobiliers. En effet, ce mécanisme consiste à mettre en relation des investisseurs particuliers à la recherche de programmes immobiliers rentables via des plateformes de crowdfunding.

Qui est le plus grand investisseur ?

Il a d’abord pensé à Lou Simpson, directeur des investissements de GEICO, mais celui-ci n’est que de six ans son cadet – Warren Buffett est la personne la plus riche du monde avec une richesse estimée entre 62 milliards (selon le magazine Forbes) et 58 milliards de dollars (selon le magazine Forbes). sur le site Yahoo!).

Qui est l’investisseur le plus riche ?

Origines de la richesse Warren Buffett est né en 1930 à Omaha, Nebraska. Il a construit sa fortune en investissant dans des sociétés telles que Berkshire Hathaway pour le textile, devenues plus tard des fonds d’investissement pour l’assurance, ou Coca-Cola et Gillette.

Quel est le plus grand fond d’investissement du monde ?

Le fonds avec le titre du plus grand fonds est le Vanguard Global Bond Index Fund GBP Hedged Income avec une gestion de pas moins de 14,12 milliards de dollars.

Comment investir dans la pierre ?

Deux possibilités s’offrent à vous pour investir dans l’immobilier : l’investissement immobilier indirect, avec notamment une souscription de parts de SCPI, et l’investissement immobilier direct, avec des solutions performantes comme les solutions clés en main.

Comment investir dans des pierres pour 10€ ? Bricks.co propose désormais des solutions innovantes accessibles à tous. Le principe est simple : on peut acheter des briques d’immeubles d’habitation collectifs à partir de 10 euros la brique et percevoir le loyer.

Comment investir dans la pierre papier ?

Comment investir dans le paper rock ? La SCPI représente la majorité des investissements « paper rock ». Vous pouvez également souscrire une SCPI, une SCI ou un OPCI via un contrat de retraite ou une assurance-vie. Choisissez le contrat Best Price Placement pour profiter des meilleures conditions.

Est-ce le bon moment pour investir dans la pierre ?

La mi-septembre est une période stratégique pour investir dans la pierre. Selon une étude, c’est l’une des périodes de l’année où les prix de l’immobilier sont les plus accessibles et une période attractive pour commencer à investir dans la location.

Quel montant minimum investir dans une SCPI ?

Pour un placement de trésorerie, nous vous recommandons donc d’investir au moins 20 000 â, pour profiter pleinement de ce véhicule d’investissement. Dans l’exemple de Pierval Santé, pour un pari « 20 000 », vous pourriez gagner 82,5â par mois (soit 247,5â par trimestre), ce qui est intéressant.

C’est quoi investir dans la pierre ?

Investir dans le rock, c’est placer son argent dans un bien matériel et tangible : quelque chose d’aussi solide que le rock ! Les investissements dans la pierre peuvent être financés par des fonds propres ou par des prêts bancaires, ce qui vous permet de bénéficier d’un effet de levier attractif.

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