Kaliz lève 20 millions pour améliorer son logiciel de gestion locative

Des millions continuent de pleuvoir sur proptech. Depuis le début de l’année, les startups françaises qui veulent révolutionner le marché de l’immobilier en lançant des produits innovants attirent les investisseurs.

Beanstock (12 millions) cherche à simplifier l’investissement locatif, Mansio (2,5 millions) et Prello (13 millions) facilitent l’achat de résidences secondaires, Bricks.co encourage l’investissement fractionné, Zefir (20 millions) et Koliving (4 millions) cherchent à développer le sauvetage immédiat ou louer…

Le dernier acteur à avoir gagné les faveurs des investisseurs est Kaliz, une nouvelle agence spécialisée dans la gestion locative et la gestion de biens résidentiels. Cette jeune pousse, fondée en septembre 2019 par Olivier Duverdier et Jérémy Girard, vient de lever 20 millions – dont plus des trois quarts en capital – auprès d’ASSU 2000 Participations, la holding du groupe Vilavi, pour accélérer son développement en France.

Un interlocuteur unique

Les associés sont partis d’un constat largement partagé : la location immobilière est un secteur qui offre de belles perspectives de rentabilité, « mais où l’expérience client n’est pas toujours bonne », sourit Olivier Duverdier. Cependant, la technologie peut simplifier la location et la gestion pour les propriétaires.

« Pour faire mieux que les autres, nous avons choisi de concevoir notre propre logiciel au lieu d’utiliser un outil déjà disponible sur le marché », explique le patron. « Nous avons conçu le modèle comme un « guichet unique » pour le propriétaire. Il n’y a qu’une seule personne qui s’occupe de la location du bien, de la gestion administrative et comptable, et qui gère les litiges qui peuvent survenir avec le locataire », poursuit-il.

Une rupture dans un secteur où le propriétaire doit souvent échanger avec de multiples interlocuteurs (le négociateur des loyers, le comptable, le gestionnaire des loyers, le chef du contentieux, etc.). Ce problème est encore plus épineux pour les multipropriétaires dont les logements peuvent être dispersés dans plusieurs localités. Le cabinet propose également du conseil en gestion de patrimoine pour aider ses clients à améliorer la rentabilité de leur patrimoine immobilier.

« Nous sommes les seuls à avoir une plateforme aussi performante », en est convaincu le patron, qui garantit d’ajouter « 120 lots par mois en BtoC » dans les mandats de gestion. Au total, proptech dit gérer plus de 2 700 logements pour le compte de près de 800 propriétaires en France.

Solution BtoBtoC

Outre les propriétaires, la société propose également sa plateforme en marque blanche aux réseaux d’agents, sociétés de gestion de patrimoine, administrateurs de biens ou courtiers en crédit immobilier. « Nous avons des résultats très encourageants en BtoBtoC », se félicite Olivier Duverdier.

Forte de ses nouveaux moyens, la start-up entend recruter 50 nouveaux collaborateurs dès 2022, élargir sa couverture géographique et améliorer sa plateforme technologique. Elle entend également s’appuyer sur l’expertise du groupe Vilavi pour construire de nouveaux produits d’assurance habitation et n’exclut pas de procéder à des acquisitions externes pour se développer plus rapidement.

Quelle est la durée de validité d’un mandat de gestion ? Le mandat de location-gérance est conclu pour une durée déterminée, généralement un an. Cette durée ne peut excéder 30 ans. Selon les contrats, il peut y avoir une clause de tacite reconduction fixée annuellement.

Comment faire une bonne gestion locative ?

Pour la gestion courante du logement loué, le gestionnaire privé ou professionnel doit :

• percevoir les loyers et charges,
• procéder à la révision annuelle du loyer et, le cas échéant, à la régularisation des charges,
• envoyer gratuitement les quittances de loyer au locataire,

Comment être un bon gestionnaire de location ? Être efficace Le bailleur doit être proche de ses clients tant par l’écoute que géographiquement. De plus, il doit être très réactif et réagir en cas d’imprévus et être méthodique, facilitant au mieux la vie de ses clients dans les plus brefs délais.

Quel pourcentage gestion locative ?

Dans le détail, rien que pour la gestion locative, les charges varient entre 4,8 et 9,6% des revenus. Les frais de location varient entre 50% et 150% du loyer mensuel. Cela correspond, pour un changement de locataire tous les trois ans, à un coût annuel de 1,5 % à 4,4 % du chiffre d’affaires.

Comment calculer le pourcentage des honoraires de gestion ?

Les frais de gestion actuels des agents immobiliers En effet, le montant de ces frais peut être négocié par le bailleur. Les charges courantes de gestion locative représentent en moyenne de 5 à 10% TTC sur les montants facturés au cours de l’année, auxquels s’ajoutent : les charges locatives TTC à 19,6%.

Comment faire une bonne gestion locative ?

Gérer sa propre location immobilière : ce qu’il ne faut pas oublier Préparer et signer le contrat de location et l’état des lieux. Soyez prêt à gérer d’éventuels retards de paiement. Soyez prêt à gérer les réparations et les incidents des locataires. Revoir le loyer et régler les charges.

Comment faire une bonne gestion immobilière ?

1 – Organiser les documents et les processus avec précision Pour une gestion plus efficace des biens, il est avantageux de disposer de logiciels et de méthodologies qui facilitent l’organisation. Il est important que tous les documents d’une propriété, par exemple, soient facilement localisés si nécessaire.

Quel est le rôle d’un gestionnaire immobilier ?

Gestion administrative et financière de la copropriété. Trouver des entrepreneurs pour effectuer les travaux. Embauche d’employés de copropriété. Régler et régler les différends entre copropriétaires.

Comment se passe la gestion locative ?

La gestion locative comprend toutes les démarches à effectuer une fois le locataire trouvé et emménagé dans le logement. Il comprend donc l’encaissement des loyers et des charges, la révision annuelle du loyer, la remise des quittances de loyer, les travaux d’entretien…

Qui décide du locataire en agence ou propriétaire ?

L’agence immobilière, mandatée par le propriétaire, choisira le futur locataire et signera avec lui le contrat de bail : bail meublé ou vide, selon la formule choisie par le propriétaire.

Qui est le bailleur, le propriétaire ou l’agence ? Le bailleur est donc le propriétaire qui met son bien à la disposition d’un locataire (le preneur) en échange du paiement du loyer. Le bailleur peut se faire représenter par un mandataire pour signer un bail, mais son identité doit toujours être précisée.

Comment une agence choisit son locataire ?

La sélection des locataires Sur la base des éléments présentés par les candidats lors de la visite des lieux, l’intermédiaire doit étudier et trier les dossiers pour sélectionner les meilleurs profils répondant aux conditions imposées par le propriétaire, mais surtout aux critères de solvabilité.

Comment les agences immobilieres verifient les dossiers ?

Très peu d’agences immobilières traditionnelles utilisent des processus permettant de vérifier et d’authentifier les dossiers de location. La plupart des sociétés immobilières classiques se contentent d’observer la cohérence entre les salaires et l’avis d’imposition, en vérifiant la cohérence des informations.

Est-il obligatoire de gagner 3 fois le montant du loyer ?

Gagnez 3 fois le loyer : ce n’est pas une obligation ! La pratique consistant à demander des loyers supérieurs au triple du loyer est donc finalement une pratique, mais rien n’empêche un bailleur de choisir un locataire qui gagne moins.

Comment se passe location via agence ?

Le mandat de bail est celui signé entre le bailleur et l’agence afin que cette dernière se charge de la recherche du preneur. L’agent immobilier se charge donc de la rédaction de l’annonce, de sa publication, de la gestion des candidatures et des visites.

Quand payer les frais d’agence en location ?

Les honoraires d’agence doivent être réglés à la signature du bail. Ils doivent être réglés en une seule fois et ne peuvent être redemandés lors du renouvellement du contrat.

Comment louer un appartement via une agence ?

En tant que représentant du propriétaire, un agent immobilier est habilité à rédiger le contrat de bail et à vous le faire signer. Lors de la signature de votre bail, le nom et l’adresse du propriétaire doivent être mentionnés, et non ceux de son mandataire (agent immobilier).

Qui valide le dossier de location ?

L’agence ou le bailleur vérifiera que les pièces du dossier sont cohérentes entre elles et que les revenus justifiés sont suffisants (le loyer ne doit pas dépasser 33% du revenu net avant impôt).

Comment vérifier un dossier de location ?

L’administration met à disposition un service gratuit pour vérifier la véracité des informations fiscales fournies par votre locataire potentiel. Pour cela, vous devez saisir le numéro de contribuable et la référence de l’avis d’imposition qui vous aura été fourni dans ce service de vérification.

Comment les agences immobilières choisissent les locataires ?

Le choix d’un locataire repose sur des critères objectifs et subjectifs, selon une enquête de l’Agence nationale d’information sur le logement. Le choix du locataire est le premier moyen dont dispose le bailleur pour se prémunir contre le risque d’impayé.

Quel professionnel peut s’occuper de la gestion locative ?

Le propriétaire peut décider de confier un mandat de gestion locative à un professionnel habilité à gérer le bien. Le professionnel responsable de la gestion immobilière sera, dans la plupart des cas, un agent immobilier.

Qui peut gérer ma location d’appartement ? Habituellement, la gestion d’un bail immobilier se fait par l’intermédiaire d’un agent immobilier ou d’un gestionnaire de bail. Mais vous pouvez, en tant que propriétaire, gérer vous-même votre bien locatif.

Quel est le salaire d’un gestionnaire locatif ?

Entre 1 800 € et 2 000 € brut mensuel.

Quel statut pour faire de la gestion locative ?

En pratique, les agences immobilières seront créées en SARL ou en EURL (selon le nombre d’adhérents). En SARL/EURL, l’apport en capital doit comprendre au moins un euro. Quant aux partenaires, il sera tout à fait possible d’en ajouter plusieurs.

Comment faire de la gestion locative sans carte professionnelle ?

Le Service Gestion propose aux agences immobilières ne disposant pas de la carte G d’externaliser la gestion de leurs locations. Ainsi, ils peuvent proposer à leurs clients la gestion des baux, en nous confiant la gestion de leurs lots. Cela leur permet de se concentrer sur leur cœur de métier : la transaction.

Quelle structure juridique pour gérer l’immobilier ?

Différents types de statuts juridiques sont possibles pour investir dans l’immobilier : EURL, SARL, SAS, SASU, SCI ou SA.

Pourquoi choisir la gestion locative ?

Voici quelques avantages de la gestion locative : â Vous gagnez du temps : En effet, gérer le loyer de votre appartement ou maison prend beaucoup de temps ! Grâce à la gestion locative, l’édition des quittances locatives, le suivi des travaux ou le règlement des litiges, vous n’en êtes pas responsable !

Quel est le rôle d’un gestionnaire immobilier ? Un gestionnaire locatif est un professionnel dont la mission est de gérer les contrats de location pour le compte des propriétaires. Sa mission comprend la recherche d’un locataire, le suivi du paiement des loyers, mais aussi la vérification périodique de l’état des logements.

Pourquoi choisir le métier de gestion locative ?

La gestion locative offre un gros avantage ; vous fait gagner du temps et de l’énergie. Vous pouvez vous décharger de toutes les tâches liées à la gestion quotidienne de votre bien. Réalisation des visites et inventaire des ustensiles, préparation du contrat de bail, ainsi que des quittances de loyer, etc.

Comment être un bon gestionnaire locatif ?

Le loueur se doit d’être proche de ses clients tant au niveau de l’écoute que géographiquement. De plus, il doit être très réactif et réagir en cas d’imprévus et être méthodique, facilitant au mieux la vie de ses clients dans les plus brefs délais.

Pourquoi confier la gestion locative à un professionnel ?

Confier la gestion du bail à un professionnel vous permet de bénéficier d’une tranquillité d’esprit inégalée, sachant que votre bien est géré de la meilleure façon possible par un professionnel qualifié et expérimenté.

Quelle est la loi Alur ?

La loi sur l’accès au logement et l’urbanisme renouvelé, Alur, promulguée en mars 2014, fait de grands progrès pour faciliter la régulation des marchés immobiliers et encadrer les pratiques abusives, favoriser l’accès au logement des familles et développer l’innovation et la transparence.

Quelles sont les grandes lignes de la loi Alur ? Définition de la loi Alur Elle a plusieurs objectifs : améliorer l’accès au droit à un logement décent, équilibrer les relations entre professionnels de l’immobilier, propriétaires et locataires, mais aussi réguler le marché immobilier et développer la transparence.

Qui peut bénéficier de la loi Alur ?

Qui est concerné par la loi Alur ? La loi Alur concerne tous les acteurs du marché immobilier, à savoir les propriétaires et les copropriétés, mais aussi les locataires, les bailleurs et les loueurs.

Quelles sont les copropriétés soumises à la loi Alur ?

La loi ALUR a rendu obligatoire la création d’un fonds de travaux depuis le 1er janvier 2017, pour toute copropriété d’immeubles de plus de cinq ans.

Qui est concerné par la loi Alur ?

Qui est concerné par la loi Alur ? Les mesures mises en place dans le cadre de la loi Alur concernent tous les acteurs du marché immobilier, à savoir locataires, bailleurs, agences et propriétaires, ainsi que les copropriétés.

Qu’est-ce que la lois Alur ?

Mise en œuvre le 24 mars 2014, la loi Alur vise à favoriser l’accès au logement. Il régule notamment les loyers, luttant contre l’habitat insalubre et/ou inadapté.

C’est quoi Alur ?

Définition. La loi Alur est un texte officiel du gouvernement français pour faciliter l’accès au logement et promouvoir un urbanisme renouvelé. Alur est aussi l’abréviation de : Accès au Logement et Urbanisme Rénové.

Quel est l’objet de la loi Alur ?

La loi ALUR est aussi appelée loi Duflot II. Il a été mis en place en mars 2014 et vise à : Favoriser l’accès au logement. Protéger les familles les plus vulnérables. Combattre les pratiques abusives dans le domaine immobilier.

Comment se calcule la loi Alur ?

Comment est calculée ma quote-part pour la mise à disposition du fonds de travaux ALUR ? �� L’appel de fonds de roulement ALUR est calculé sur la base des pourcentages de charges générales communes établis par le règlement de copropriété pour chacun de vos lots.

Comment comptabiliser les fonds de travaux Alur ?

Il s’agit des comptes « 105 – fonds de roulement » et « 705 – affectation de fonds de roulement ». Ainsi, les pièces comptables de la copropriété doivent comporter ces deux comptes ou au moins le compte « 105 » si le fonds de travaux n’a pas encore été utilisé.

Comment fonctionne la loi Alur ?

La loi de copropriété ALUR impose : L’établissement d’un budget prévisionnel. La constitution d’un fonds de travaux. Le vote de l’assemblée générale des copropriétaires pour externaliser la conservation des archives. La production d’une fiche récapitulative par les administrateurs chaque année.