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La start-up de gestion locative Oqoro lève 7 millions d’euros

Sommaire

Cette levée de fonds n’est pas vraiment d’actualité. Nous avons eu la chance d’en parler parmi nos 5 actualités Proptech et immobilière de la semaine du 12 juillet 2022. Cette opération de 7 millions d’euros intervient en même temps que le changement de nom effectué par la startup. Anciennement connu sous le nom de Mon Bel Appart, Oqoro revient avec des ambitions plus fortes : simplifier tous les processus liés à la gestion locative et harmoniser l’ensemble de ses acteurs.

Rappel de ce que fait Oqoro

Sommaire

Oqoro est une solution 100% digitale créée pour faciliter la gestion locative des propriétaires/loueurs. Les fondateurs de la startup insistent notamment sur 2 avantages : la réactivité de leur solution et son prix. Les prestations proposées sont définies comme inférieures à celles des agences traditionnelles. « Nous mettons la technologie au service des gens pour offrir un service simple, réactif et transparent aux propriétaires » introduit Adrien Faure avant de poursuivre : « notre solution est largement plébiscitée par les utilisateurs avec plus de 95% d’avis positifs et une note moyenne de 4,6/5 sur Google et Trustpilot, notamment grâce à nos tarifs plus bas qu’une agence traditionnelle : 4,9% TTC des encaissements sur la gestion complète, avec accès à la plateforme. »

Avec ses 50 salariés implantés à Lyon, la startup entend être incontournable pour les propriétaires et multipropriétaires grâce au numérique.

Pourquoi ils lèvent ?

La jeune proptech veut se donner les moyens de se développer en France. Changer de nom est une manière de soutenir et de symboliser ses ambitions nationales.

Actuellement, Oqoro gère plus de 3 000 lots dans 15 colonies. Elle souhaite désormais toucher les 50 plus grandes villes de France et être au cœur – d’où le nom d’Oqoro – du développement d’une relation de confiance pérenne entre propriétaires et locataires. De plus, la solution de gestion locative aimerait « un jour, peut-être » s’exporter à l’international.

Enfin, la startup peaufine d’autres projets : élargir sa clientèle (sociétés foncières, commerces, etc.), perfectionner son outil en y ajoutant de nouvelles fonctionnalités puis créer un nouvel outil d’inventaire.

Ce que doit en retenir le professionnel de l’immobilier

La rédaction d’Immo2 a récemment insisté sur la nécessité pour les professionnels de l’immobilier d’attaquer et de renouveler le marché de la gestion locative. La croissance d’Oqoro peut les aider à répondre aux bons enjeux et à fournir les outils qui vont avec ! En bons termes!

Conseils opérationnels

Temps de lecture : 4 minutes A l’occasion de la sortie du pack gestion locative sur Le Campus, nous nous sommes fixé une mission : compléter votre apprentissage pour vous permettre […]

Conseils opérationnels

Temps de lecture : 5 minutes Après avoir énuméré 3 éléments clés pour réussir la pré-commercialisation de vos mandats, nous attaquons la partie locative. Dans l’article précédent, nous […]

Comment faire une bonne gestion locative ?

Afin de gérer au quotidien le logement locatif, le gestionnaire privé ou professionnel doit :

  • percevoir les loyers et les paiements,
  • procéder à une révision annuelle du loyer et, le cas échéant, régler les paiements,
  • envoyer gratuitement ses quittances de loyer au locataire,

Quel pourcentage de contrôle des loyers ? Dans le détail, pour la seule maîtrise des loyers, les charges varient entre 4,8 et 9,6% des recettes. Les frais de location varient entre 50% et 150% du loyer mensuel. Cela équivaut, pour un changement de locataire tous les trois ans, à un coût annuel de 1,5 % à 4,4 % des recettes.

Comment être un bon gestionnaire locatif ?

Être efficace Le loueur se doit d’être proche de ses clients par son sens de l’écoute et géographiquement. De plus, il doit être très réactif et réagir en cas d’imprévus et s’organiser en facilitant au mieux la vie de ses clients dans les plus brefs délais.

Quelles sont les missions d’un gestionnaire locatif ?

Un gestionnaire de location est un professionnel dont la mission est de gérer les contrats de location pour le compte des propriétaires. Sa mission comprend la recherche d’un locataire, le suivi du paiement des loyers, mais aussi des vérifications périodiques de l’état des maisons.

Pourquoi devenir gestionnaire locatif ?

Véritable intermédiaire entre le propriétaire et son locataire, nos gestionnaires locatifs se chargeront au quotidien de la gestion locative du bien locatif, grâce à un grand nombre de missions et aux relations de confiance qu’ils entretiennent avec le locataire et les intervenants .

Comment gérer une location meublée ?

Gérer la location d’un appartement meublé prend du temps. Le propriétaire doit effectuer de nombreuses tâches, notamment réaliser l’état des lieux, encaisser les loyers, les cautions, payer les factures d’énergie, les réparations, etc.

Comment fixer le loyer d’une location meublée ? En principe, le propriétaire peut fixer librement le loyer d’un logement meublé en tenant compte de la situation du bien et de la qualité du mobilier. En zone à haute tension, le loyer peut être réglementé si le logement est la résidence principale du locataire ou fait l’objet d’un bail mobilité.

Comment gérer Soi-même la location de son bien ?

Gérer seul le loyer d’un bien immobilier : ce qu’il faut retenir Préparer et signer le contrat de location et l’état des lieux. Soyez prêt à gérer les éventuels retards de paiement. Soyez prêt à gérer les réparations et les incidents chez le locataire. Vérifiez le loyer et rapprochez les paiements.

Comment faire sa gestion locative ?

Pour louer une propriété, les propriétaires ont un certain nombre d’options disponibles. Le plus simple, mais aussi le plus coûteux, est de confier la gestion du bien à une agence immobilière ou à un professionnel de la location. L’agent s’occupe alors des étapes qui incombent au propriétaire à la place.

Qui peut gérer la location de mon appartement ?

Lorsque vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison et que vous souhaitez louer votre bien, deux possibilités s’offrent à vous. Soit vous pouvez gérer vous-même votre location, soit vous pouvez déléguer la gestion locative à un gestionnaire de biens tiers.

Qui paie les charges dans une location meublée ?

Charges à la charge du locataire (« loyer » ou charges « récupérables ») Les charges locatives (ou charges récupérables) sont des charges à la charge du locataire, mais payées initialement par le propriétaire. Le propriétaire est remboursé de ces frais par le locataire.

Qui paie les charges dans un logement meublé ?

Les loyers du bail meublé seront payés par le bailleur qui pourra alors les récupérer auprès du locataire.

Quelles charges pour le locataire en meublé ?

Schématiquement, les loyers versés sont : les charges d’entretien : nettoyage des parties communes, entretien des espaces verts par exemple ; Réparations mineures; des services dont bénéficie directement le locataire, comme la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Comment être gestionnaire immobilier ?

Formation au métier d’administrateur de biens Ce métier est majoritairement accessible à partir d’un diplôme de niveau bac +5, dans certains cas à partir d’un diplôme de niveau bac +3. L’école IMSI vous propose sa formation spécialisée : licence « Gestion et négociation de biens immobiliers »

Quelle étude pour devenir manager ? Se former pour devenir manager Du bac 2 au bac 5, de nombreuses formations mènent au profil manager : comptabilité et BTS gestion. DUT gestion des entreprises et des administrations. Licence professionnelle associée en gestion des ressources humaines.

Quel est le salaire d’un gestionnaire immobilier ?

Le salaire d’un gestionnaire immobilier Un bachelier GESAI gagne en moyenne 31 000 € bruts par an.

Quelle Etude faut faire pour devenir gestionnaire immobilier ?

La suite logique du BTS est la licence pro, qui se spécialise dans la gestion et le droit des affaires immobilières. Le diplôme ICH de niveau Bac 4 permet d’obtenir une certification de spécialiste des techniques juridiques et économiques immobilières.

Où travaille un gestionnaire immobilier ?

Toujours dans le secteur de l’immobilier, l’administrateur de biens peut choisir de s’installer seul. Il pourra alors proposer ses services dans le domaine de la copropriété ou de la gestion locative. Il peut également devenir agent immobilier indépendant.

Quel est le prix d’un bail ?

S’il s’agit d’un bail agricole, alimentaire ou partagé, les frais varient selon qu’il s’agit du contrat de bail initial ou du renouvellement du bail. Pour le renouvellement ou la prolongation du bail, le prix est de 57,69 €.

Qui paie les frais de location? Qui paie les frais de rédaction du bail ? Les frais de rédaction d’un bail sont payés par les deux parties : le propriétaire paie la moitié et le locataire paie l’autre moitié.

Quel est le prix d’un bail de location ?

Dans cet exemple, les honoraires d’un bail d’habitation équivalent à la moitié du montant du loyer, soit 250 € HT. En ajoutant les formalités et la TVA, le coût d’un bail d’habitation notarié équivaut à 360 euros TTC à partager par moitié entre le bailleur et le locataire.

Quel est le prix d’un bail ?

S’il s’agit d’un bail agricole, alimentaire ou partagé, les frais varient selon qu’il s’agit du contrat de bail initial ou du renouvellement du bail. Pour le renouvellement ou la prolongation du bail, le prix est fixé à 57,69 €.

Qui peut rédiger un bail de location ?

Il peut s’agir : soit d’un acte sous seing privé : le bailleur et le locataire, avec l’aide éventuelle d’un professionnel de l’immobilier, rédigent et signent le contrat entre eux, soit d’un acte valable : le bailleur et le locataire devant notaire, ou tout autre officier public compétent.

Pourquoi faire un bail chez le notaire ?

Le principal avantage du bail notarié est qu’il est considéré comme un titre exécutoire, c’est-à-dire qu’il n’est pas nécessaire d’obtenir un jugement pour faire valoir vos droits de propriétaire, notamment en cas de dettes impayées.

Quel est le coût d’un bail notarié ?

En ajoutant les formalités et la TVA, le coût d’un bail d’habitation notarié équivaut à 360 euros TTC à partager par moitié entre le bailleur et le locataire.

Comment se passe une location par notaire ?

Le bail notarié est un acte authentique passé par un notaire. Le notaire étant officier ministériel, l’apposition de son sceau et de sa signature vaut validité du bail. Il est signé par le notaire, mais aussi par le propriétaire du logement et le locataire, c’est-à-dire le locataire.

Comment calculer un bail ?

Exemple de calcul du droit au bail : Prenons l’exemple d’un bail 3/6/9 à 30 000 € l’an, renouvelé il y a un an (il reste donc 8 ans). Le prix du marché est plutôt de 40 000 € par an. La valeur du droit au bail sera donc de (40 000 x 30 000) = 10 000 X 8 soit 80 000 €.

Quelle est la valeur d’un bail ?

Ainsi, la valeur du droit au bail est le prix payé lors d’une transaction entre commerçants pour pouvoir bénéficier de ce droit d’exploitation. Il correspond à la différence qui existe entre le loyer réellement payé pour ce droit et le loyer théorique qui aurait été payé sur le marché immobilier.

Comment déterminer le prix d’une location ?

Afin de réévaluer votre loyer, vous devez tenir compte de l’IRL (Rent Review Index). Le calcul est alors assez simple : vous multipliez le montant de votre loyer actuel hors versements par le dernier indice connu, puis vous divisez ce résultat par l’ancien indice du même trimestre de l’année précédente.

Est-il obligatoire de gagner 3 fois le montant du loyer ?

Gagnez 3 fois le loyer : aucune obligation ! La pratique de demander un revenu supérieur au triple du montant du loyer est finalement une pratique, mais rien n’interdit à un propriétaire de choisir un locataire qui gagne moins.

Est-il légal de demander 4 fois le montant du loyer ? Et c’est complètement illégal ! » Aucun montant ne pourra vous être réclamé avant la signature du bail.

Pourquoi Faut-il gagner 3 fois le montant du loyer ?

Il est de la responsabilité du locataire de payer son loyer mensuel à temps. Il est recommandé d’avoir un salaire trois fois supérieur au montant du loyer pour pouvoir louer un appartement. Ce baromètre est utilisé par le propriétaire pour mesurer votre capacité à résister aux intempéries et à payer votre loyer à temps.

Quel salaire pour un loyer de 550 euros ?

« Exemple : pour un loyer CC de 550â¬, le salaire minimum du locataire doit être de 1760⬠net mensuel. »

Est-ce légal de demander 3 fois le montant du loyer ?

Ainsi, lorsqu’il s’agit de louer un bien immobilier, les propriétaires et les agences s’accordent généralement pour demander au locataire des revenus d’au moins 3 fois le montant du loyer versements compris.

Pourquoi les agence demande 3 fois le loyer ?

C’est une façon de mesurer votre capacité à acheter la propriété. Cela protège à la fois le propriétaire et le locataire. Un locataire qui paie son loyer à temps ne risque pas d’être évincé.

Est-ce légal de demander 3 mois de loyer ?

Une caution est systématiquement demandée lors de la location. Le propriétaire peut exiger plus d’un mois de loyer pour un logement meublé, mais pas pour un logement vide. En revanche, il ne peut demander aucune caution dans le cadre d’un bail mobilité.

Comment calculer le pourcentage des honoraires de gestion ?

Les frais de gestion actuels des agents immobiliers En effet, le montant de ces frais peut être négocié par le bailleur. Les charges courantes de gestion locative représentent en moyenne 5 à 10% TTC sur les sommes perçues au cours de l’année, en y ajoutant : les versements de TVA le loyer à 19,6%.

Comment calculer l’encadrement des loyers ? Il s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement, et en multipliant le résultat par 100. Par exemple, vous avez acheté un T2 150 000 € et vous le louez 700 €/mois. Le rendement brut sera de 5,6 % (700 x 12 = 8 400 € / 150 000 € = 0,056 x 100 = 5,6).

Qui paie les honoraires de gestion ?

Lors de la signature du bail d’un bien géré par notre agence de gestion locative immobilière, vous devrez vous acquitter de frais d’agence. Conformément à la loi ALUR, ces frais de location d’un logement restent à la charge du propriétaire.

Qu’est-ce que les honoraires de gestion ?

Honoraires perçus par un professionnel de l’immobilier titulaire d’une carte de gestion, dans le cadre d’une mission de gestion d’un bien ou d’un portefeuille immobilier. Ces honoraires, qui représentent généralement un pourcentage du loyer, sont facturés au Bailleur qui les refacture souvent au Preneur.

Qui paie la gestion locative ?

Afin de confier la gestion locative du logement à une agence immobilière, le propriétaire signe avec elle un mandat de gestion. Le prix facturé par l’agence pour cette activité (par exemple, recherche d’un locataire, envoi des quittances de loyer) est à la charge du propriétaire.

Comment sont calcule les frais d’agence pour une location ?

S’il est hébergé par une agence immobilière, 3 euros par mètre carré sont facturés sur tout le territoire. Il n’y a pas de différences de zone comme pour les autres services. Si le propriétaire fait lui-même l’état des lieux, le locataire n’aura rien à payer.

Qui doit payer les frais d’agence location ?

Les honoraires peuvent être partagés entre le locataire et le propriétaire. Dans le cadre de la location d’un logement, le propriétaire prend entièrement à sa charge la commission d’intermédiaire locatif depuis la mise en place de la loi Alur.

Comment faire baisser les frais d’agence pour une location ?

Les agences immobilières sont libres de fixer leurs honoraires, dans le respect des limites prévues par la loi ALUR. Dans le cas d’une location en agence, rien ne vous empêche de négocier les frais, que vous soyez propriétaire ou locataire.

Qu’est-ce que les honoraires de gestion ?

Honoraires perçus par un professionnel de l’immobilier titulaire d’une carte de gestion, dans le cadre d’une mission de gestion d’un bien ou d’un portefeuille immobilier. Ces honoraires, qui représentent généralement un pourcentage du loyer, sont facturés au Bailleur qui les refacture souvent au Preneur.

Comment sont calculés les honoraires de gestion ?

Celui-ci est calculé à partir du loyer (charges comprises) encaissé par le propriétaire. S’ils sont placés de manière totalement gratuite, ces honoraires de gestion locative représentent généralement entre 6 et 10% (hors taxes) des loyers perçus par le propriétaire sur l’ensemble de l’année.

Quels sont les frais de gestion d’une agence immobilière ?

Selon l’étude, le coût annuel de la délégation de la location et de la gestion locative à une agence varie, selon les agences, de 6,3% à 13,1% des recettes, soit un prix variant du un au deux. Dans le détail, pour la seule maîtrise des loyers, les charges varient entre 4,8 et 9,6% des recettes.

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