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La startup Homepilot lève 600 000 euros pour devenir le leader de la gestion locative en ligne – MySweetimmo

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L’ambition de créer le gestionnaire immobilier du futur

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Le métier de gestionnaire a très peu évolué ces 20 dernières années, et la pratique ne répond plus aux besoins de nombreux propriétaires : prix chers et service dépassé à l’ère numérique. Ce constat a donné naissance à la startup Homepilot, fondée par deux amis trentenaires qui se sont rencontrés il y a 10 ans en école de commerce, Gilles Bourcy et Laurent Kretz. Comme l’explique Gilles : « Nous avons déjà rencontré le monde de l’immobilier en tant que locataires et propriétaires. Nous n’avons pas trouvé d’offre de gestion répondant à nos besoins : une offre simple et digitale.

L’objectif de devenir le leader de la gestion locative en ligne

Avec plusieurs centaines de biens sous gestion et une croissance mensuelle de plus de 30%, Homepilot connaît un succès grandissant, marqué par de nombreux propriétaires à la recherche d’une alternative digitale et moins onéreuse aux agences immobilières traditionnelles.

La très forte croissance d’Homepilot depuis sa création a attiré plusieurs investisseurs de premier plan tels que Cyril Vermeulen (co-fondateur d’auFeminin), Didier Kuhn (fondateur de ScreenTonic et Chais d’oeuvre), Jean-Fabrice Mathieu (ex-PDG de Seloger) , ainsi que Courtin Investment, qui mène le tour. Son président, Christophe Courtin (fondateur de Santiane), explique : « Nous sommes très heureux d’investir dans Homepilot, dont le modèle innovant bouscule la gestion locative, un marché colossal, très peu digitalisé, et qui est mené par deux co-fondateurs de haut niveau. . » . Composée actuellement d’une dizaine de personnes, la startup souhaite utiliser ces ressources pour étoffer ses équipes avec divers recrutements, principalement sur le plan technique et commercial. En revanche, Homepilot prévoit d’étendre son service à Lyon et Bordeaux d’ici 6 mois.

Une expérience unique de gestion locative

Homepilot facilite au propriétaire toutes les étapes liées à la location et à la gestion locative du bien, allant de la prise de photos à la gestion des sinistres. Grâce à sa technologie basée sur l’automatisation et le machine learning, la startup garantit au propriétaire une réactivité exceptionnelle, avec des délais de règlement des locations et des sinistres jusqu’à 50% plus courts qu’en passant par une agence immobilière traditionnelle. C’est ainsi que Laurent précise : « Notre modèle hybride permet aux responsables Homepilot de se consacrer à 100% à la relation client, en lieu et place des tâches de back office ». De plus, le propriétaire et le locataire peuvent suivre tous les détails de leur location et effectuer toutes les démarches en ligne et depuis leur téléphone : suivi des visites, signature du loyer, déclaration de sinistre, etc. Plus besoin d’envoyer de lettres et d’appels téléphoniques !

Louer vite et bien, sans commission pour le propriétaire

Homepilot rompt avec les pratiques du marché immobilier et ne facture pas de frais de recherche de locataire au bailleur. La mise en service se rémunère exclusivement sur la gestion locative du bien. « Nous ne voulons pas gagner d’argent avec la location », explique Gilles. Ce modèle vise à aligner les intérêts de la startup avec ceux des propriétaires. « En réduisant de moitié le roulement des locataires, nous réduisons la vacance locative pour le propriétaire ainsi que l’usure liée au déménagement. » La startup facture au propriétaire des frais de gestion fixes qui comprennent un service de gestion complet, une garantie locative en cas de non-paiement et une location illimitée. Le tout sans engagement et gratuitement

« Nous connaissions déjà le monde de l’immobilier en tant que locataires et propriétaires. Nous ne trouvions pas d’offre de gestion qui réponde à nos besoins : une offre simple et digitale.

Gilles Bourcy, co-fondateur de la startup Homepilot

Quel pourcentage prend une agence immobilière pour une location ?

Celui-ci est calculé à partir du loyer (charges comprises) encaissé par le propriétaire. Loués en toute gratuité, ces honoraires de gestion locative représentent généralement entre 6 et 10% HT des loyers perçus par le propriétaire sur l’ensemble de l’année.

Qui paie les frais d’agence immobilière pour une location ? Donc le locataire doit payer 200 ⬠(parce que 200 ⬠c’est moins que 250 â¬) et le propriétaire doit payer le reste, 200 ⬠(obtenir par 400 ⬠– 200 â¬). Exemple : Pour un appartement de 25 m², si le montant de l’agence immobilière est de 600 € TTC : La moitié des charges est égale à 600 € / 2 = 300 €

Quel pourcentage gestion locative ?

Dans le détail, pour la seule gestion locative, les charges varient entre 4,8 et 9,6% du chiffre d’affaires. Les frais de location varient entre 50% et 150% du loyer mensuel. Cela correspond, avec un changement de locataire tous les 3 ans, à un coût annuel de 1,5% à 4,4% du chiffre d’affaires.

Comment éviter les frais d’agence immobilière location ?

Se faire accompagner par le Fonds Solidarité Logement Pour ces dépenses, le Fonds Solidarité Logement peut proposer une aide financière pour payer les frais d’agence immobilière pour la location de l’appartement. Cette aide peut être versée sous la forme d’un prêt à 0% d’intérêt ou d’une subvention.

Comment faire une bonne gestion locative ?

Pour la gestion quotidienne du bien locatif, le gestionnaire privé ou professionnel doit :

  • encaisser les loyers et charges,
  • procéder à la révision annuelle du loyer et, le cas échéant, au règlement des charges,
  • Envoyer gratuitement la quittance de loyer du locataire,

Comment éviter les frais d’agence immobilière location ?

Se faire accompagner par le Fonds Solidarité Logement Pour ces dépenses, le Fonds Solidarité Logement peut proposer une aide financière pour payer les frais d’agence immobilière pour la location de l’appartement. Cette aide peut être versée sous la forme d’un prêt à 0% d’intérêt ou d’une subvention.

Comment faire sauter les frais d’agence ?

Pour négocier, vous pouvez faire appel à la possibilité de vendre sans agence, via les réseaux de classement, ou en faisant appel à un agent immobilier qui prend une commission de 3% ou moins. Autre levier de négociation : le mandat immobilier.

Comment ne pas payer de frais d’agence en location ?

Pour le financer, il est possible de faire une demande d’aide.

  • Le prêt Action Logement Mobili-Pass. …
  • Prise en charge de l’employeur en cas de transfert pour payer les frais d’agence. …
  • Fonds d’activité sociale de temporaire. …
  • Négociation avec l’agence. …
  • La progression du Loca Pass.

Comment calculer les frais d’agence immobilière pour une location ?

Le montant des honoraires d’agence doit respecter une double limite et ne doit pas dépasser : le montant payé par le locataire, le plafond au mètre carré de surface habitable de l’appartement proposé à la location….

  • 15 €/m² de surface habitable dans un quartier très tendu,
  • 13 €/m² en zone tendue,
  • 11 €/m² pour le reste du territoire.

Qui doit payer les frais d’agence location ?

Le coût peut être partagé entre le locataire et le propriétaire. Dans le cadre de la location d’un logement, la commission de location est entièrement à la charge du propriétaire depuis l’entrée en vigueur de la loi Alur.

Comment prospecter en gestion locative ?

Découvrez 4 conseils pour décrocher des mandats de gestion locative

  • Actions de prospection immobilière multipliées. …
  • Optez pour l’achat d’un portefeuille de gestion locative. …
  • Développer la synergie entre les services de transaction et de location. …
  • Appuyez-vous sur un réseau d’agents immobiliers et de partenaires.

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Qui peut gérer un bien immobilier ?

A noter : La gérance peut être exercée par une personne physique ou une personne morale. Bien que la majorité des professionnels concernés soient des agents immobiliers, cette loi devrait également s’appliquer aux syndics et syndics.

Comment se passe location via agence ?

Le mandat de location est celui qui est signé entre le locataire et l’agence pour charger cette dernière de la recherche d’un locataire. L’agent immobilier se charge donc de la rédaction d’une annonce, de sa publication, de la gestion des candidatures et des visites.

Quel est l’intérêt de passer par une agence immobilière ? Votre agent vous permet de mieux définir votre projet immobilier et donc vos critères de recherche, selon vos besoins prioritaires, votre personnalité, votre budget et les réalités du marché. Il vous conseille également sur le potentiel et le coût de développer des propriétés auxquelles vous n’auriez pas pensé.

Comment louer un appartement via une agence ?

En tant que représentant du locataire, un agent immobilier est habilité à rédiger le bail et à le signer pour vous. Lors de la signature de votre bail, le nom et l’adresse du propriétaire doivent être mentionnés et non ceux de son agent (agent immobilier).

Quand payer les frais d’agence en location ?

Les honoraires d’agence sont à régler à la signature du bail. Ils doivent être réglés en une seule fois et ne peuvent être réclamés à nouveau lors du renouvellement du loyer.

Quand Doit-on payer les frais d’agence immobilière location ?

Les honoraires d’agence sont à régler à la signature du bail. Ils doivent être réglés en une seule fois et ne peuvent être réclamés à nouveau lors du renouvellement du loyer. Les modalités de paiement (chèque, virement bancaire…) sont à définir avec l’agence.

Est-ce que tout mois commencé est du ?

Chaque mois entamé est dû, est-ce une idée reçue ? Hé bien oui! Chaque mois entamé n’est pas dû, c’est une légende, un mythe qui a la peau dure ! Si le loyer se termine le 7 du mois, le locataire ne doit que 7 jours de loyer et c’est tout.

Pourquoi confier la gestion locative à un professionnel ?

Confier la gestion de la location à un professionnel vous permet de profiter d’une tranquillité d’esprit incomparable, sachant que votre bien sera géré de la meilleure façon possible par un professionnel qualifié et expérimenté.

Pourquoi faire appel à un gestionnaire immobilier ? Des avantages substantiels En plus de bons conseils et d’un accompagnement personnalisé, vous bénéficiez d’une garantie en cas d’impayés ou de dégradations, vous restez en règle avec la loi, vous évitez les risques de vacance locative excessive et votre logement est maintenu aux normes.

Pourquoi confier la gestion locative à une agence immobilière ?

Vous bénéficiez d’une garantie en cas de loyer impayé ou de dégradation, l’agence proposant généralement une garantie risque locatif. Vous avez la garantie que le logement que vous louez sera entretenu et aux dernières normes.

Pourquoi confier la gestion locative ?

Maîtrise des lois et des normes Déléguer la gestion locative de votre bien à une agence vous libère également des enjeux législatifs. Avec des professionnels de l’immobilier à vos côtés, vous avez la garantie que votre bien sera entretenu dans le respect des normes énergétiques.

Pourquoi confier son bien à une agence immobilière ?

Celle-ci offre une garantie locative très pratique et sécurisante pour les locataires : une protection juridique contre tout litige. Une garantie pour les frais de remise en état en cas de dégâts matériels. Couvrir les loyers impayés.

Pourquoi déléguer la gestion locative un professionnel ?

Les risques du lieu de location sont moindres, car le professionnel dispose des outils de communication nécessaires pour communiquer sur votre appartement. La gestion de l’état des lieux des locaux, des loyers et des impayés est assurée.

Pourquoi aimer la gestion locative ?

La gestion locative vous donne un gros avantage ; cela vous fait gagner du temps et de l’énergie. Vous pourrez vous décharger de toutes les tâches liées à la gestion quotidienne de votre bien. Réalisation des visites et état des lieux des locaux, préparation du loyer ainsi que des quittances de loyer, etc.

Qui sont les professionnels de la gestion locative ?

Un gestionnaire de location est un professionnel dont la mission est de gérer les contrats de location pour le compte des propriétaires. Sa mission comprend la recherche d’un locataire, le suivi du paiement des loyers, mais aussi des vérifications périodiques de l’état des logements.

Est-ce que les frais d’agence sont déductibles des impôts ?

Les commissions versées aux agences chargées de la gestion de la gestion locative du bien (recherche de locataires, établissement des locataires, établissement des déclarations fiscales) sont déjà incluses dans la déduction forfaitaire de 15% car les frais de gestion sont inclus et donc ne devrait pas être. transféré.sur la déclaration de revenus…

Les notaires sont-ils déductibles des impôts ? Les frais liés à l’acquisition ou à la vente d’un bien immobilier ne sont pas déductibles fiscalement. Il n’est donc pas possible de déduire fiscalement les débours, émoluments du notaire ou les droits et taxes qu’il perçoit pour le compte de l’Etat.

Quels travaux Peut-on déduire des impôts en 2022 ?

Voici un récapitulatif des travaux déductibles fiscalement en 2022 tant pour les résidences principales que pour les travaux locatifs : rénovation énergétique dans le cadre du diagnostic de performance énergétique. Accessibilité aux personnes âgées et handicapées : crédit d’impôt jusqu’à 25% accordé

Comment déduire travaux résidence principale ?

effectués au sein de la résidence principale ouvrent droit à un crédit d’impôt égal à 25% de la facture main d’oeuvre comprise. Ce dispositif est en vigueur jusqu’au 31 décembre 2023, en l’état actuel des textes (source article 200 quater A du code général des impôts).

Est-ce que refaire une toiture est déductible des impôts ?

Seule une simple réfection de la toiture est déductible des revenus immobiliers. Dès que les travaux s’accompagneront de démolitions et de reconstructions, même partielles, et d’aménagements intérieurs lourds, il n’y aura pas d’amélioration. Les frais engagés ne sont alors pas déductibles, selon la justice administrative.

Ou déduire les frais de dossier pour un prêt immobilier ?

Oui, les frais de dossier sont déductibles si vous avez opté pour l’imposition des revenus locatifs sous le régime réel, et à condition que vous louiez le bien vide. Vous devez déclarer leur montant sur la déclaration 2044, à la ligne 250, comme pour les intérêts d’emprunt.

Quels sont les frais bancaires déductibles des impôts ?

Vous pouvez déduire : Les frais de titres. Frais de location de coffres-forts. Frais de rachat de coupon.

Ou déduire les intérêt d’emprunt ?

Les intérêts d’emprunt entrent dans le champ de ces charges, qui sont déductibles des revenus locatifs, et peuvent ainsi contribuer à réduire le revenu imposable du locataire. Dans le cadre de la location vide, le montant des intérêts d’emprunt est à déclarer à la ligne 250 de la déclaration de revenus 2044.

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